네덜란드 적정 임대료 확인법

지금 내가 살고 있는 집의 임대료가 적정한지 확인하고, 그보다 내가 내고 있는 월세가 높다면 집주인과의 조정을 통해 가격을 낮추고 차액을 돌려받을 수 있다?

 

Huurcommisie 임대차위원회

 

 임대차 위원회는 임차인과 집주인 사이의 조정기관으로, 놀랍게도 이 기관은 1917년부터 100년이 넘게 있어왔다.

내가 임대하고 있는 곳의 구체적인 정보를 입력하면 온라인으로 적정한 임대료를 산출할 수 있게되고, 원한다면 임대차위원회를 통해 임대료 조정을 진행할 수 있다. 

 

 네덜란드에서 집을 사거나 렌트를 하는 데에는 시간외 굉장히 많이 걸리는 경우가 많다. 절차의 문제도 있겠지만 매물이 생각만큼 많지 않고 또 뷰잉 또는 비딩을 진행하는 데에도 까다로운 조건이 많거나 그로 인한 기회를 얻는 것 조차 쉽지 않을 때가 많다. 유학 및 취업을 통해 해외에서 유입되는 인구수도 많은데, 아주 운이 좋은 경우를 제외하고는 다들 집을 구하는 데에 애를 먹어본 경험이 한번 이상은 있을 것이다. 그런 데다 러시아 우크라이나 전쟁으로 인해 생활물가도 상승하고, 또 집값 또는 렌트비도 계속 상승하고 있어서, 일단은 임대료가 비싸다고 생각이 되어도 울며겨자먹기로 들어가야만 하는 상황도 있다. 집 구하는 데만 몇달이 훌쩍 가니 길바닥에 나앉기 싫으면 마음이 조급해지기 마련. 그렇게 들어온 집에 살면서 물론 부동산 사이트 등을 통해 이미 시세가 흘러가는 걸 보긴했지만 내가 내고 있는 임대료가 적절한지 바가지를 쓰고 사는 건 아닌지 궁금증이 일지 않을 수 없다. 

 

 Huurcommisie를 통해 임대 가격, 서비스 비용 및 유지 보수 등에 대해 집주인과 조정을 할 수 있는 여지가 있는지 조회가 가능하고 필요시 그 부분을 요청할 수 있다. 

 

https://www.huurcommissie.nl/

Home | Huurcommissie

 

 임대료 계산은 아래 페이지에서 확인 가능

https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte

Huurprijscheck zelfstandige woonruimte

 주방과 욕실을 포함한 전체 집의 면적, 발코니, 테라스, 창고, 차고 등의 부가적인 공간면적, 다른 세대와 공유하는 공유공간의 면적, 주방과 욕실의 타일면적 또는 조리대 크기 같은 세세한 정보를 필요로 한다. 임대계약서를 옆에 두고 시작하는 것을 추천한다. 그리고 WOZ라고 해서 재산평가법에 따라 해당 거주지에 매겨진 가치값이 있는데, 정확한 가치라기 보다는 네덜란드 전체의 주택 데이터와 가격, 또 상승분, 시장가 등을 고려하여 매겨진 가격이라고 보면 되는 값을 함께 거주지 정보와 함께 입력해주면 더 신뢰성있는 값을 얻을 수 있다. 여러 정보를 꼼꼼히 입력해야하기 때문에 30분에서 한시간 정도는 소요된다고 보면된다. 

 

 어쨌든 이 정보는 참고사항이라는 건 염두해야하고, 실제 집주인과의 조정에 들어가는 건 선택의 문제이다. 

조정 과정에서 집주인과의 관계가 껄끄러워질 수 있다는 것도 생각해야하고, 금액차가 그렇게 크지 않다면 조정과정에서발생되는 스트레스까지 감당할 것인지도 생각해봐야한다. 결과도 장담할 수 있는 건 아닌데다, 어쨌든 합의하고 내가 계약서에 싸인하고 들어온 금액인 건 틀림없으니까. 개개인의 상황에 따라 참고하시기를.